שיחה מקומית והפעם עם שלומית ומיכל – מייסדות ומנהלות של חברת גריק בלו (Greek Blue) המלווה משקיעים בדרך לרכישת נכס ביוון, שלומית טולדו היא מעצבת גרפית ובעלת הבלוג "גריקית". פריקית של יוון ואמא לארבעה. מיכל שלם בעלת אימפקט – חברה לדיילות, כנסים והפקות ואמא לשלושה.
שלום, שלומית ומיכל, בואו נפתח את השיחה שלנו בנושא אפשרויות נדל"ן ביוון עם פרט מידע שישראלים לא יודעים. מה הכי מפתיע את הלקוחות שלכן כשהם עומדים מול נכס לקנייה באתונה או בסלוניקי, למשל?
זה מאוד אינדיבידואלי, יש לנו סיפור משעשע על משקיע שנסע איתנו לסיור נכסים בסלוניקי, הוא לא היה קודם לכן מעולם ביוון ובדיעבד הסתבר שהוא חשב שיראה בתים מסוידים לבן כמו בגלויות מסנטוריני,
ואז הוא מגיע ומחפש את הגלויה…
שלומית: ולא מוצא… אבל למרות זאת, הוא היה כל כך פתוח מחשבתית. הוא התאהב בסלוניקי ממבט ראשון ורכש דירה. לעומתו יש משקיעים שמכירים ועושים עבודת הכנה מצוינת. הם מגיעים אחרי סקר שוק מתקדם ואפילו אחרי מספר סיורים שכבר עשו בעצמם.
מיכל: אני חושבת שמה שמפתיע בעיקר זה מצב הדירות. הסטנדרטים של הדירות גבוהים ממה שאנו רגילים בערים בישראל. הכניסות לבניינים לרוב מרשימות יותר, עם לובי משיש בעיצוב ניאו קלאסי, הרצפות בדירות בדרך כלל הן רצפות עץ מקוריות כמו גם החלונות והדלתות.
שלומית: אתונה כמו גם סלוניקי – שתיהן ערים מתפתחות והנגישות שלנו הישראלים אליהן הופכת אותן ליעד השקעה אטרקטיבי.
עד כמה רכישת נדל"ן ביוון שונה מישראל, אם בכלל?
מיכל: בשנים האחרונות, כתוצאה מהמשבר הכלכלי שפקד את יוון יש תמיכה נרחבת להכניס משקיעים זרים לשוק הנדל"ן היווני, ולכן יש הקלות והזדמנויות, כמו ה GOLDEN VISA שמעניקה הממשלה למי שמשקיע 250 אלף אירו ומעלה, אותו משקיע יכול לקבל ויזת שהיה ל- 5 שנים, עם הארכה ל- 5 שנים נוספות, כמו גם משפחתו.
שלומית: אני גם אוסיף בהקשר הזה שתהליך הרכישה עצמו לא ארוך. משך הזמן שבו הנכס נבדק כדי לוודא שהוא משוחרר מכל התחייבויות ועומד במפרט ההנדסי אורך כחודש.
מיכל: השוני המשמעותי ביותר הוא ביכולת של המשקיע הישראלי לרכוש נכס מניב במחיר שהוא לא ימצא בארץ.
סלוניקי היא יעד מעולה להשקעה כרגע. זה המטרופולין השני הגדול ביוון אחרי אתונה, עיר צעירה וסטודנטיאלית עם ארבע אוניברסיטאות גדולות והמון צעירים שמשכירים בה דירות. עיר נמל עם נוף ים משגע ובמבחינת מחירי הנדל"ן היא מעוכבת כחצי שנה עד שנה לעומת אתונה, מה שאומר שאפשר לקבל MORE VALUE FOR MONEY, דירות גדולות יותר, משופצות יותר, ומרכזיות יותר לעומת אתונה.
זה לא מסוכן להשקיע בשוק היווני?
שלומית: אנחנו ממליצות להשקיע בערים. כי הדירות שם מניבות הכנסה בכל השנה, גם מתיירות וגם משכירות ארוכת טווח. בשנתיים האחרונות רואים התאוששות של השוק ומגמה של עליית מחירים ולכן זה צעד חכם להשקיע ברכישת נכס בעיקר למטרת השבחה.
מיכל: הצפי שבעוד עד חמש שנים המחירים יעלו משמעותית.
שלומית: כמובן שכדאי לעשות את כל התהליך עם ליווי וחיבור לאנשי מקצוע שאפשר לסמוך עליהם, מאחר שניתן להם ייפוי כח והכל מתבצע דרכם, ואין צורך להגיע ליוון לטפל בכל הנושאים שקשורים לדירה.
כשרכשתן את הנכס הראשון שלכן ביוון, הייתן בטוחות שאתן עושות את הדבר הנכון או שהיו ספקות?
שלומית: לא היו לנו ספקות. ואכן, אנחנו רואות עד כה רווח וגם עליות מחירים.
מה מצב השוק היום?
מיכל: בעקבות המשבר הכלכלי של העשור שעבר, לצד הצמיחה הגדולה בתיירות, שתי הערים הגדולות, אתונה וסלוניקי הפכו למלאות בשפע של אפשרויות נדל"ניות.
שלומית: אנחנו מסיירות כבר מספר שנים ובכל כמה חודשים המחירים עולים. אם לפני שנה שנתיים דירה במעגל הראשון באתונה עלתה 1000 אירו למ"ר. היום אפשר כבר למצוא בשכונות מבוקשות כמו קולונקי ב 3000 אירו למטר ומעלה.
מיכל: עדיין ניתן למצוא מתחת ל- 1000 אירו למטר אבל במעגלים השני והשלישי מהמרכז.
שלומית: בסלוניקי, לצורך ההשוואה, דירות למכירה בסדר גודל כזה עדיין אפשר למצוא בסיטי סנטר, לרוב דירות לשיפוץ.
אני מבין שסלוניקי היא אופציה מועדפת עליכן. מה מיוחד בעיר הזאת? איזה פוטנציאל מוצאים בה המשקיעים?
שלומית: סלוניקי היא יעד מעולה להשקעה כרגע. זה המטרופולין השני הגדול ביוון אחרי אתונה, עיר צעירה וסטודנטיאלית עם ארבע אוניברסיטאות גדולות והמון צעירים שמשכירים בה דירות. עיר נמל עם נוף ים משגע ובמבחינת מחירי הנדל"ן היא מעוכבת כחצי שנה עד שנה לעומת אתונה, מה שאומר שאפשר לקבל MORE VALUE FOR MONEY, דירות גדולות יותר, משופצות יותר, ומרכזיות יותר לעומת אתונה.
מיכל: התיירות בסלוניקי במגמת עלייה דרמטית, ולנו הישראלים יש גם קשר היסטורי, היות והיתה בסלוניקי קהילה יהודית גדולה ומשמעותית עד מלחמת העולם השניה.
שלומית: כדאי גם לציין שבעיר התחילו בפרויקטים גדולים בפיתוח, כמו – שיפוץ והרחבה של שדה התעופה , בניית מטרו, הרחבת הנמל, שיפוץ חזית הים והטיילת ועוד.
מיכל: יוון הפכה להיות יעד נחשק לכל אירופה. בקיץ היא מתמלאת בתיירים ובשנים האחרונות יש מגמה של מעבר מגורים או רילוקיישן של אירופאים כמו אנגלים וגרמנים. יש הרבה משקיעים רוסים וסינים שקונים נכסים, בעיקר למטרת ויזת הזהב.
כמה עולה דירה בסלוניקי? כמה זמן היא תחזיק לפני שתימכר?
שלומית: דירה בסלוניקי ניתן למצוא החל מ- 50,000 אירו ומעלה. היתרון בה היא שטרם נכבשה על ידי המשקיעים ועל כן עדיין ניתן למצוא דירות בפריים לוקיישן במחירים אטרקטיביים. יחד עם זאת מיום ליום אנו מבחינות במגמה של עליה בכמות המתעניינים באזור.
מהרגע שאני נכנס אלייך למשרד ועד שאני מקבל בעלות על דירה בפועל, ביוון, כמה זמן עובר בממוצע?
שלומית: אנחנו בעצם מפיקות את כל התהליך עד לרכישה. מהמסמכים אותם צריכים להכין בישראל והכנת רשימת הנכסים לסיור לפי תקציב ומיקום עם אנשי הקשר שלנו ביוון. חשוב מאד להתחבר שם לאנשים מהימנים ואמינים. יש לנו צוות של עורכי דין ומתווכים מנוסים שעושים עבודה נפלאה. בסיור הנכסים עצמו אנחנו כמובן נמצאות ומלוות את המשקיע, מייעצות ומכוונות. התהליך אורך כחודש, בזמן שהדירה נבדקת מבחינה חוקית. לאחר הבדיקות וההתייעצויות הטכניות והמשפטיות, החוזה מוכן לחתימה. החוזה החתום, שמהווה את שטר קניין הנכס, נרשם במנהל רישום הקרקעות, כלומר טאבו.
מיכל: בסך הכול הפעולות הדרושות לרכישת נכס ביוון הן פשוטות ולא כרוכות בהוצאות גבוהות.
איך אתן עוקבות אחרי השוק? זה מצריך שהייה ארוכה ביוון?
מיכל: אנחנו נמצאות בקשר רציף עם האנשים שלנו ביוון, בסלוניקי ובאתונה אבל לא רק. גם באיים.
שלומית: יש גם נסיעות שקשורות לבלוג "גריקית" וקשרים נוצרים כל הזמן.
חוץ מהישראלים, משקיעים בעלי איזה לאום אוהבים את יוון במיוחד?
מיכל: יוון הפכה להיות יעד נחשק לכל אירופה. בקיץ היא מתמלאת בתיירים ובשנים האחרונות יש מגמה של מעבר מגורים או רילוקיישן של אירופאים כמו אנגלים וגרמנים. יש הרבה משקיעים רוסים וסינים שקונים נכסים, בעיקר למטרת ויזת הזהב.
שלומית, אתר זמן מקומי מפקיד בידייך 1,000,000 אירו. עם איזה סל קניות נדל"ני את חוזרת אלינו?
בסכום הזה אפשר לקנות בניין מגורים או בית מלון או מספר דירות.
ישראלים קונים רק להשקעה או שיש גם כאלה שעושים לעצמם רילוקיישן?
שלומית: אנחנו מכירות ישראלים שעברו לגור ביוון, חלקם עובדים בה בתיירות ובפרויקטים עצמאיים וחלקם שכירים של חברות שיש להם סניפים ביוון. יש גם כאלו שפרשו לפנסיה וחיים בה למטרת שיפור רמת חיים.
אתונה. באדיבות גריק בלו
איפה מרוכזות רוב ההשקעות של הישראלים ביוון, כיום?
מיכל: אתונה במקום הראשון, אחריה סלוניקי ואחר כך איים כמו כרתים, פארוס, פיליון ועוד.
נעזוב לרגע את הנדל"ן, למרות שהדברים לא בהכרח מנותקים. תנו לי, בשליפה, בלי לחשוב יותר מדי, עשרה דברים שכיף לכן וקל לכן למצוא ביוון וקצת יותר קשה למצוא בישראל.
שלומית: ים צלול ורגוע, כזה שאפשר להיכנס אליו ולא לדאוג רק להתמסר לשלווה. אוכל שיש רק ביוון. סלט יווני, שמן זית, פאבה שזה ממרח עדשים צהובות… צזיקי, סופלקי, אוזו…
מיכל: אנשים נחמדים, מסבירי פנים וצנועים, שלא עסוקים במרדף אלא חיים כאן ועכשיו ועם הכרת תודה. איים. טבע עוצמתי ומרגש. ארכיטקטורה ייחודית ושונה בכל איזור.
שלומית: השפה היוונית שאנחנו מאד אוהבות. מוסיקה יוונית, הופעות, טברנות, רבטיקו שזה הבלוז היווני. פשטות. עזרה הדדית.
אתן עצמכן, היית יכולה לחיות תקופה ממושכת ביוון?
שלומית: זה החלום של שתינו. כמובן שלא היינו רוצות לעזוב את חללית האם ולהתנתק מישראל, שפה, משפחה, הרגלים, חינוך, אבל אם אפשר גם וגם זה אידיאלי.
שלומית, את כותבת על יוון מהיבט אישי גם בבלוג שלך, גריקית. האהבה ליוון מתחזקת עם השנים?
האהבה שלי ליוון התחלה מגיל 18, מהפעם הראשונה שהגעתי בהפלגה לטיול לפני צבא. ועל הבסיס הזה מיכל ואני התחברנו, והפכנו שותפות בעשייה הזו. בבלוג שלי יש הרבה המלצות על מקומות וטיולים עם לייף סטייל בניחוח יווני. אני כותבת על כל דבר שקשור ליוון, מסיפורים על ישראלים שחיים שם, על עסקים שקשורים ליוון, אנשים שעושים טיולים, סיורים וסדנאות ביוון, מיוגה, ציור, צילום, בישול… על אוכל יווני טברנות ומסעדות, על חופשות אישיות, מוסיקה, אדריכלות עיצוב וסטיילינג יווני. מעין בלוג השראה עם הרבה מאד מידע לכל מי שמתעניין ומגדיר עצמו פריק של יוון.
