‏על סף כישלון: מחירי השכירות בברלין קרובים לרמתם לפני החוק שביקש לבלום אותם

קרויצברג רותחת, פרידריכסהיין עולה ובנויקלן אין מספיק דירות להשכרה. כבר בעוד חודש עשויים המחירים לעבור את רמת השיא שלהם

חדשות לא כל כך טובות לשוכרי הדירות בברלין. לאחר שהסנאט של ברלין העביר חוק שמגביל את משכירי הדירות ולא מאפשר להם להעלות את מחיר החוזה בסיומו מעבר לעשרה אחוזים (בהשוואה למחירים הנהוגים באותו איזור) נדמה שההשפעה מתחילה לפוג.

מחירי הדירות שאכן ירדו מרמת שיא בחודש מרץ האחרון של 8.86 יורו למ"ר ל-8.46 יורו למ"ר מעט אחרי ההכרזה על החוק וישומו, שוב טיפסו בחודשים האחרונים והם עומדים כעת על 8.73 יורו למ"ר. בקצב העליה הנוכחי לא מן הנמנע כי כבר בחודש הבא או בזה שאחריו יעבור המחיר הממוצע למ"ר בעיר את רמת השיא שקדמה לחוק ויביא למעשה להכרה בכישלון היוזמה.

אחת הסיבות למה שעשוי להסתמן ככישלון אפשרי הם הסעיפים הרבים שאפשרו לבעלי דירות לעקוף את החוק כמו למשל במקרה של בתים חדשים שעליהם החוק כלל לא חק וכן דירות לוקסוס מאובזרות ומרוהטות שגם בעליהן יכלו להעלות את מחיריהן מעבר לרף וכנראה שכך גם עשו.

פרידריכסהיין ונויקלן עולות

על פי אתר האינטרנט immobilienscout24.de ממנו התקבלו הנתונים אחת הבעיות עשויה להיות החלת החוק באופן גורף על ברלין כולה מבלי להתייחס לאיזורים בהם הבעיה חריפה יותר. קרויצברג למשל בה רמת המחירים כבר גבוהה אמנם לא טיפסה אבל פרידריכסהיין המבוקשת וגם נויקלן שבה אין מספיק היצע דירות להשכרה המשיכו לעלות.

אתר immobilienscout24.de מבדיל בין דירות מסוגים שונים, כך למשל יודעים באתר לומר כי דירות משנות ה-70 הושכרו במחירים טובים יותר בהשוואה לרמות השיא ולצד זאת בניניים חדשים יותר, משנות התשעים, הושכרו במחירים גבוהים יותר. גם בקרויצברג, למרות רמת המחירים הגבוהה נמצאו חריגות בהן חוזי שכירות חודשו בתעריף הגבוה בארבעים אחוז מהתעריף הקודם, הרבה מעבר לעשרת אחוזים המותרים.

אם מישהו בברלין חלם על ירידה משמעותית של מחירים, מעבר לבלימתם, נראה כי כעת התמונה אינה ורודה כל כך. במרכז העיר מחירי השכירות מגיעים ל-10 יורו למ"ר וכעת נדמה שהשוכרים כמו גם המשכירים עוקבים בעניין כדי לגלות לאן פני הדברים הולכים. התחושה המעט חמוצה של שוכרי דירות בעיר כבר מלמדת שגם הפעם עשויים המשכירים להיות אלה שידם על העליונה.

השתתפו בסקר הישראלים בברלין לשנת 2015/2016 וגלו מה חלקו של יוקר המחיה במשיכה לברלין