‏מחקר חדש: מחירי הדיור בברלין יעלו ב-50% בחמש עשרה השנים הבאות

הקואליציה החדשה (אדומים-אדומים-ירוקים) כבר החליטה ליזום בנייה של כ-30 אלף דירות חדשות בחמש השנים הקרובות אבל מחקר של פוסטבנק (Postbank) בשם 'Wohnatlas 2016' מתריע כי קצב בנייה זה לא יצליח לספק את הביקושים בפועל.

המחקר כלל 36 ערים גדולות בגרמניה ואם מסקנותיו יאוששו צפויים המחירים בברלין לעלות בחמש עשרה השנים הבאות בשיעור של 40 עד 50 אחוזים. שיעור צמיחה זה אגב אינו שונה ממה שקרה בחמש עשרה השנים שבין 2001 ל-2016, שכן גם בשנים אלה עלו המחירים בכ-40% עקב גידול באוכלוסיה ובנייה בקצב שאינו עונה על הביקושים.

על פי המחקר האיזור היקר ביותר בברלין הוא דאלם (שטיגליץ-צלנדורף) עם 4760 אירו למ"ר בממוצע. רובע מיטה במקום השני עם 4540 אירו למ"ר וקרויצברג במקום השלישי עם 3420 אירו למ"ר. הרובעים הזולים ביותר בברלין הם שפנדאו ורייניקנדורף.

ארבעה מיליון תושבים, לא מספיק פתרונות דיור

תחזיות הצמיחה של ברלין מדברות על עיר של ארבעה מיליון תושבים בתוך כעשור (כיום גרים בעיר כ-3.5 מיליון). למרות הקפיצה במספר התחלות הבנייה מ-4000 ל-10,000 מאז 2011, עד שנת 2030 מעריכים מחברי המחקר יחסרו לא פחות מ-300 אלף דירות. כדי למלא את החסר נדרש קצב בנייה של 20 אלף דירות לשנה, כפול מזה הקיים בפועל.

כל קצב בנייה הנמוך מ-20 אלף לשנה יביא להמשך עליית מחירי הקנייה והשכירות של דירות בברלין ובמספרים הנוכחיים צפויה ההתייקרות להגיע עד 50% לאורך 15 השנים הבאות, קובע הדו"ח.