‏חושבים להשקיע בנדל"ן בחו"ל ב-2023? הנה חמישה יעדים לנופש או להשקעה

השקעה בנדל"ן בחו"ל יכולה להוות אפשרות אטרקטיבית עבור משקיעים המעוניינים לגוון את תיק ההשקעות שלהם, ולרכוש נדל"ן במדינות שבהן מחירי הנדל"ן עדיין נמוכים משמעותית מאשר בישראל, ועדיין מציעות פוטנציאל לתשואה גבוהה. בכתבה הבאה נסקור חמישה יעדים מעבר לים שמתאימים הן למטרות נופש והן למטרות השקעה בנדל"ן ונבחן מה חשוב לבדוק לפני השקעה בחו"ל ומהם היתרונות מהם נהנים משקיעי נדל"ן בחו"ל במדינות הללו בהשוואה למשקיעים בישראל.

השקעה בנדל"ן ביוון 

יוון מהווה יעד תיירותי מאוד פופולרי, הודות לחופים היפים, ההיסטוריה העשירה והתרבות התוססת שלה. בשנים האחרונות, יוון הפכה בנוסף גם ליעד בעל פופולריות הולכת וגוברת להשקעה בתחום הנדל"ן, לאור התאוששות הכלכלה המקומית והצעדים בהם הממשלה נוקטת על מנת למשוך משקיעים זרים. מחירי הנכסים הנמוכים במדינה, יחד עם מדיניות המס המטיבה בה נוקטת הממשלה, הופכים את יוון ליעד אטרקטיבי למשקיעים. בנוסף, תעשיית התיירות הפורחת של יוון מספקת למשקיעים אפשרות להכנסה משכירות ארוכת וקצרת טווח.

אחד האזורים המעניינים להשקעה היא עיר הבירה, אתונה. מאמצי הממשלה להחיות את המרכז ההיסטורי של העיר ולשדרג את התשתיות שלה, הפכו אותה ליעד אטרקטיבי הן עבור תיירים והן עבור משקיעים. ואף על פי כן, מחירי הנדל"ן באתונה עדיין נמוכים ביחס לבירות אירופיות אחרות, עם מחיר ממוצע למ"ר של כ-2,000 יורו. 

אם אתם בוחנים אפשרות להשקיע ביוון, חשוב שתבדקו לעומק את האזור הספציפי בו אתם מעוניינים להשקיע, שכן שוק הנדל"ן עשוי להיות שונה באופן משמעותי בין אזור אחד למשנהו. בנוסף, חשוב מאוד להכיר ולהבין היטב את התקנות והחקיקה המקומית ולדעת כיצד לנצל את הטבות המס.

השקעות נדל"ן בארה"ב

ארה"ב כבר מזמן מהווה יעד מבוקש להשקעות נדל"ן בחו"ל. זאת, הודות לכלכלה היציבה שלה, מערכת המשפט החזקה ומדיניות המס הנוחה. בארה"ב ניתן למצוא מגוון רחב של ערים ואזורים, בהם ישנן הזדמנויות להשקעה, ובהם ערים מבוקשות, אזורים כפריים, עיירות קסומות וערי חוף ציוריות. בין האפשרויות ההשקעה ניתן למצוא, בין היתר, דירות מגורים, פרויקטים למגורי אוכלוסייה מבוגרת, פרויקטים להשכרה לנופש ואפילו נכסים מסחריים.

בנוסף, בשל צמיחתן של פלטפורמות דוגמת Airbnb, ניתן לראות שוק הולך ומתפתח של השכרה לטווח קצר. הדבר נכון במיוחד באזורי תיירות מבוקשים בהם ניתן לרכוש נכסים ולהשכיר אותם לתיירים תמורת דמי שכירות גבוהים, ולהרוויח זרם קבוע של הכנסה קבועה. יחד עם זאת, חשוב להיות מודעים לתקנות המקומיות הנוגעות להשכרה לטווח קצר, מכיוון שחלק מהערים הטילו מגבלות על שכירות מסוג זה.

יתרון משמעותי ממנו נהנים משקיעי נדל"ן בחו"ל בהשוואה למשקיעים בישראל הוא חסמי הכניסה הנמוכים יחסית בארה"ב. עם זאת, חשוב להיות מודעים לסיכונים ולאתגרים הפוטנציאליים, כגון החוקים והתקנות של כל מדינה ומדינה, ולהימנע מאזורים בהם קיים פוטנציאל לאסונות טבע.

השקעה בנדל"ן בקפריסין

קפריסין היא יעד פופולרי עבור תיירים ופנסיונרים, הודות לאקלים החם שלה, החופים היפים ויוקר המחיה הנמוך. בנוסף, בשנים האחרונות, קפריסין הופכת ליעד מבוקש גם להשקעות זרים בתחום הנדל"ן. זאת, בשל התמריצים שנותנת ממשלת קפריסין, לרבות הטבות מס, והקלות במתן היתרי שהייה. המדינה, המורכבת מאיים יפים וציוריים, נהנית מאקלים פוליטי יציב ותעשיית תיירות חזקה, מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי לחופשה ולהשקעה כאחד.

אחד היעדים המבוקשים בקפריסין הוא העיר לימסול, שזכתה לזינוק משמעותי בביקוש לנכסים בשנים האחרונות. בעיר ניתן למצוא שלל נכסים להשקעה, כולל וילות יוקרה, ודירות מול הים, אותן ניתן להשכיר תמורת דמי שכירות גבוהים וליהנות מהכנסה שוטפת נאה. עם זאת, קיימות הגבלות שונות על בעלות זרה על נכס בקפריסין, ולכן חשוב לעבוד עם גורם שמתמצא בשוק הנדל"ן המקומי על מנת להבין את הדרישות החוקיות ואת מדיניות המס. 

השקעות נדל"ן בגאורגיה

גאורגיה היא מדינה במגמת עלייה, עם כלכלה צומחת, תשתיות משופרות וממשלה המחזרת באופן פעיל אחר השקעות זרות. שוק הנדל"ן בגיאורגיה נשען על העלייה בתיירות בשנים האחרונות, כמו גם נוודים דיגיטליים הזורמים למדינה, בשל יוקר המחיה הנמוך ואיכות החיים הגבוהה. כל אלה הופכים את גיאורגיה לאטרקטיבית עבור משקיעים זרים המעוניינים בנכסים למגורים ונכסים מסחריים כאחד, ואשר נהנים ממחירי הנכסים הנמוכים במדינה ומדיניות המס הנוחה. 

אחד האזורים המעניינים ביותר להשקעה היא עיר הבירה טביליסי, שזוכה לעליה בביקוש לדירות חדשות ויוקרתיות בשנים האחרונות, עם אפשרות לתשואה ממוצעת בגובה 10% משכירות (גבוה משמעותית מאשר ערי בירה אחרות בעולם). יחד עם זאת, כמו במדינות האחרות, חשוב להסתייע בגורם בעל הבנה בתנאי השוק המקומי, בחקיקה ובמיסוי . 

השקעה בפורטוגל

פורטוגל מהווה יעד פופולרי הן לחופשות והן להשקעה בנדל"ן, עם האקלים החם, החופים היפים וההיסטוריה העשירה של המדינה. בשנים האחרונות פורטוגל צוברת פופולריות רבה בקרב משקיעים זרים, הודות לסביבה הפוליטית והכלכלית היציבה שלה, תמריצי מס אטרקטיביים ואיכות חיים גבוהה. שוק הנדל"ן במדינה זכה לחיזוק מענף התיירות, כמו גם מזרם של מהגרים ופנסיונרים.

אחד האזורים המעניינים להשקעה במדינה היא ליסבון, עיר הבירה, שזכתה לעלייה משמעותית בביקוש לנכסים בשנים האחרונות. המרכז ההיסטורי של העיר פופולרי במיוחד, עם מספר מבנים ישנים ויפים ששופצו והוסבו לדירות יוקרה. עם זאת, כמו בערים בירה רבות אחרות באירופה, מחירי הנכסים בליסבון גבוהים יחסית לשאר השוק המקומי. 

לסיכום, אם אתם חושבים על השקעה בחו"ל, ישנם לא מעט יעדי השקעה אטרקטיביים בחו"ל בשנת 2023 שעל חלקם פירטנו במאמר זה. לכל מדינה יתרונות ייחודיים משלה, כמו גם חסרונות וסיכונים אפשריים. כשמשקיעים בחו"ל חשוב לפעול באופן מושכל ולקבל החלטות מבוססות נתונים בכדי לדעת ממה להיזהר. מומלץ להסתייע בגורמי מקצוע בעלי היכרות עם שוק הנדל"ן, הטבות המיסוי, אפשרויות המימון והחקיקה המקומית. כך, תוכלו לקבל החלטות חכמות בהתבסס על יעדי ואפשרויות ההשקעה שלכם. אתר נדלן מאסטר מרכז מידע רב על השקעות נדלן בחו"ל ב-2023 שעשוי לסייע לכם לבחור נכון.