כך משפיע מעמד הביניים הסיני על מחירי הדירות בגרמניה

כחצי מיליארד סינים נמנים עם מעמד הביניים בארצם. עמוד השדרה של הכלכלה הסינית הולך ומתרחב אבל עם הצמיחה נוצרות גם בעיות חדשות, ולא רק לסינים עצמם. בסוכניות הנדל"ן המקומיות בברלין כבר מכירים היטב את המשקיעים הסינים, אלה שמתעניינים בעיקר בשלושה שווקי נדל"ן מחוץ לארצם, האמריקאי, האוסטרלי ובשנים האחרונות גם הגרמני.

למרות האיסור שיש על כל אחד מאזרחי סין להמיר למטבע זר סכום העולה בערכו על 50,000 דולר, הסינים מצאו שיטה להתאחד, למשל כמה בני משפחה או להעביר כספים דרך הונג קונג וכך מתאפשר להם לקנות נכסים בחו"ל. מה שדוחק עשרות אלפי סינים לרכוש נדל"ן בחו"ל הוא הביטחון ההולך ופוחת שלהם בכלכלה הסינית.

מספר הסינים העשירים נמצא כל העת בעלייה וכאמור מעמד הביניים רק גדל משנה לשנה אך לכלכלה חוקים משלה והחשש של סינים בעלי יכולת מקריסה אפשרית שולח אותם לחפש את השווקים היציבים בעולם. גרמניה נתפשת כשוק יציב וחזק, גם פוליטית וגם כלכלית, ומדי שנה רואים בברלין כמו גם ביתר ערי גרמניה יותר ויותר השקעות סיניות בנדל"ן.

ברלין כבחירה משתלמת

על פי דיווחים בכלי תקשורת מקומיים ההשקעות של הסינים הן לא רק בנכסי יוקרה אלא גם בדירות שמיועדות למגורים או לשוכרים רגילים. כשהמחיר למ"ר בבייג'ינג או שנגחאי כבר חצה מזמן את הרף של 10,000 אירו למ"ר, ברור שברלין עם המחירים הנמוכים בהרבה הופכת למציאה שמוכרחים לתפוס לפני שמישהו אחר ייקח.

באופן פרדוקסלי דווקא ההגינות של שוק השכירות הגרמני והעובדה שהמשכיר יודע שהשוכר תמיד יישלם בזמן גורם להתייקרות מחירי השכירות ולהתגברות הקושי של תושבים בברלין ובערים אחרות למצוא לעצמם דירה במחיר הוגן. חלק מהפרוייקטים שנבנים כיום בברלין מציעים דירות קטנות ומאובזרות בסטנדרט גבוה, חדר או שניים בלבד בטווח מחירים של 250,000 עד 400,000 אירו. הסיבה קשורה בלקוחות ובדרישות שלהם. משקיעי חוץ מעדיפים קטן ויוקרתי והשוק נענה לדרישותיהם.

סך ההון להשקעה בנדל"ן המוזרם לגרמניה הוערך בשנה האחרונה בכ-60 מיליארד אירו. מול סכום כזה קל להבין מדוע פרוייקטים נבנים עם קריצה לטובת שוק המשקיעים הזרים. הסינים, כמובן, אינם השחקן היחיד במגרש המשקיעים הזרים, ישנם גם אמריקאים, איטלקים, צרפתים, אפילו ישראלים, אבל החלק של הסינים ובעיקר הפוטנציאל העתידי הופכים אותם לאחד השחקנים החשובים והמשפיעים ביותר בגרמניה וכאלה שיקבעו, בין היתר, עד כמה יתייקרו מחירי הדירות במדינה בשנים הקרובות.