"שמאלנים בברלין לא יודעים, שכשמשקיעים הרבה והמחסור בדירות יורד גם המחירים יורדים…"

שיחה מקומית והפעם עם טוביה ארם מנהל משרד יעוץ למשקיעים, תווך ותיאום פרוייקטים בברלין. שלום טוביה, בוא נפתח בעיקר, עד כמה ברלין היא עדיין יעד אטרקטיבי למשקיעי נדל"ן? כל עוד עליית המחירים הנוכחית בשיעור של כ 10% בשנה תימשך וחוזים עוד…
קראו עוד

המדריך למשקיע באטלנטה: מארייטה ו-East Cobb

לפני הכל בואו נעשה סדר. אם תנסו לחפש באינטרנט מידע על East Cobb קרוב לוודאי שגוגל יפנה איתכם לעיר בשם מארייטה. הבלבול הזה נכון גם לגבי אתרים המציעים נדל"ן למכירה או להשכרה דוגמת אתר זילו. כל הנכסים שנמצאים באזור איסט קוב מסווגים בתור…
קראו עוד

מה למדתי בשנה האחרונה על שוק הנדל"ן בפרברים הצפוניים של אטלנטה

שבועות מעטים אחרי שנחתנו באטלנטה לצורך רילוקיישן, בסוף שנת 2017, כבר התחלנו אני ואישתי בגישושים ראשונים אחרי נכס נדל"ן שיוכל לשמש אותנו כמקום מגורים. אחרי שהות קצרה בבית מלון ומעבר לדירה מושכרת התחלנו לצאת מדי פעם ולחפש, כאן, בפרברים…
קראו עוד

מתעניינים בנדל"ן עולמי? הגעתם למקום הנכון

אתר זמן מקומי - הבית של הישראלים בחו"ל - מציע לכם לקבל מידע נוסף ואישי לגבי השקעות ורכישת נכסי נדל"ן במגוון יעדים בעולם. אנחנו בקשר מצוין עם מתווכי נדל"ן ישראלים שגרים בחו"ל ומתמחים באיזורי המגורים שלהם, מלווים, מומחי משכנתאות, יועצי…
קראו עוד

5 השכונות הכי שוות בברלין, כדי לגור או לטייל

פרנצלאואר ברג נפתח את רשימתה השכונות השוות ביותר בברלין עם השכונה שאפשר לקרוא לה המשפחתית ביותר. פרנצלאואר ברג עוברת שינוי בשנים האחרונות וחוץ מלהציע אוכל בריא שכולל מבחר מרשים של מסעדות טבעוניות וחנויות מזון אורגניות, השכונה קורצת מאוד גם…
קראו עוד

כמה כסף צריך להרוויח כדי לחיות בנוחות בלוס אנג׳לס?

לשאלה בכותרת יש תשובה מדוייקת אבל לפני זה נספר לכם מהי ההכנסה החציונית למשק בית בלוס אנג׳לס. אם כן, הסכום הוא 56 אלף דולרים בשנה. ההכנסה לנפש בלוס אנג׳לס עומדת על 28 אלף דולרים. לוס אנג׳לס היא אחד השווקים הקשים למי שרוצה לקנות דירה וזאת…
קראו עוד

4 פרוייקטים להשקעה בשכונת פרידריכסהיין בברלין

שכונת פרידריכסהיין ממוקמת במזרח ברלין וגובלת בשכונות פרנצלאור ברג בצפון, קרוייצברג בדרום ומיטטה במערב.פרידריכסהיין הינה חלק ממחוז פרידריכסהיין-קרוייצברג התוסס, אשר נחשב לרובע הפופולארי ביותר בעיר, הן למגורים והן לבילויים. בתקופת המלחמה…
קראו עוד

איזה רובע בברלין הכי התייקר בשנה האחרונה וגם: זיכרונות מפרנצלברג של פעם

מאת טוביה ארם שוק הדיור בברלין התבלט בשנה הקודמת לא רק בגובה דמי השכירות. מחירי הרכישה של הנדל"ן עלו במהירות במיוחד בבניינים החדשים והאקסלוסיביים שנבנו עם כל הטכנולוגיה המודרנית. אלה שרצו לקנות דירה בבית חדש שנבנה בבירה בשנת 2017 היו…
קראו עוד

נדל"ן בגרמניה: היכן להשקיע ב-2018 ומאילו איזורים עדיף להתרחק

שוק הנדל"ן בגרמניה ובמיוחד בברלין הולך ומתחמם כפי שחווינו כבר בחמש השנים האחרונות. למרות הכל, במיוחד כשמנתחים את יכולת התשלום הממוצעת של הגרמנים עבור דיור בהשוואה להתפתחות המחירים, כל המומחים בתחום, כולל הבנק המרכזי הפדראלי של גרמניה, לא…
קראו עוד

דירת שני חדרים בפרנצלאואר ברג שהועמדה לשכירות זכתה ל-1483 פניות

הסיפור הבא שמתפרסם היום בברלינר מורגנפוסט הוא צלצול אזהרה למי שעדיין מאמין כי ברלין היא עיר שקל לשכור בה דירה. זוג דוקטורנטים בני שלושים שחיפשו לעצמם דירה גילו מודעה באחד מלוחות הנדל"ן המקומיים שבה הוצעה דירת שני חדרים ליד הרמנפלאץ (רובע…
קראו עוד

מחירי דירות חדשות המושכרות בברלין יחצו השנה רף של עשרה אירו למ"ר

כמה תעלה שכירות "קרה" בברלין בשנת 2018? אחרי עלייה משמעותית של כעשרה אחוזים בשנת 2017 צפוי השנה להגיע מחיר השכירות של דירות חדשות ל-10 אירו למ"ר לפני הוספת הוצאות החימום. בכך תשווה ברלין את רף המחירים של דיסלדורף כשלפניה ערים יקרות יותר כמו…
קראו עוד

כך משפיע מעמד הביניים הסיני על מחירי הדירות בגרמניה

כחצי מיליארד סינים נמנים עם מעמד הביניים בארצם. עמוד השדרה של הכלכלה הסינית הולך ומתרחב אבל עם הצמיחה נוצרות גם בעיות חדשות, ולא רק לסינים עצמם. בסוכניות הנדל"ן המקומיות בברלין כבר מכירים היטב את המשקיעים הסינים, אלה שמתעניינים בעיקר בשלושה…
קראו עוד

השכרה לא חוקית של דירת מגורים לתיירים? הכי מסוכן בקרויצברג

אתר RBB מדווח כי החוק שיזמה הקואליציה הקודמת בסנאט של ברלין (SPD-CDU) והמבקש להגביל השכרת דירות מגורים לצורכי נופש אכן עובד. על פי הנתונים המתפרסמים באתר מתוך כ-6,000 דירות מגורים שהיו רשומות באופן רשמי בשנת 2014 ככאלה המושכרות לתיירים, רק…
קראו עוד

הצפי: עליה חדה במחירי הדירות בגרמניה בשלוש השנים הקרובות

אתר הנדל"ן הגרמני אימווולט (Immowelt) פירסם אמש את הערכתו כי אם הבנק האירופאי המרכזי ישאיר את הריבית על אפס אחוז עד שנת 2020 ואם הריבית על המשכנתאות תישאר בממוצע 1.68 אחוז יעלו מחירי הדירות בערים בגרמניה בשיעור חד. העיר שבה מחירי הדירות…
קראו עוד

ברלין זקוקה לכ-200,000 דירות חדשות עד שנת 2030

צמיחת האוכלוסייה בברלין בשנים האחרונות מראה על הגירה חיובית גוברת לתוך העיר ואם תימשך מגמה זאת תידרש ברלין לבנות קרוב ל-200,000 דירות כדי לעמוד בביקושים ולמנוע החרפה בעליות המחירים. על פי הברלינר צייטונג שמפרסם ידיעה בנושא היום ל-3.7…
קראו עוד

'אני מאמין שנראה תיקון מחירים בשכונות המערביות וגם באלה שקרובות לשדה"ת…'

על הספה עם ישראל זאבי, איש נדל"ן בעל משרד בתל אביב ובברלין שלום, ישראל! שלום! בוא נפתח ישר בשאלת מיליון הדולר או מיליון ה-אירו. יש לי מיליון אירו לקנות נכס באירופה. איפה אתה ממליץ לי לקנות חוץ מברלין וחוץ מגרמניה? זו שאלה…
קראו עוד

עלייה קבועה במספר חסרי הבית בגרמניה בכלל ובברלין בפרט

ימים ספורים לפני הבחירות בגרמניה והנה כמה סטטיסטיקות שבוודאי יעסיקו את הקנצלר או הקנצרלית שייבחרו במהלך הקנדציה הבאה. למרות שאין איסוף נתונים רשמי, ההערכה היא כי בברלין לבדה חיים כ-20,000 איש חסרי בית ומתוכם כ-6,000 לנים ברחוב מפאת מחסור…
קראו עוד