ממה צריך להיזהר כשמחפשים נכס להשקעה באטלנטה

0

אם אתם קוראים את השורות האלה, יש סיכוי טוב שאתם כבר יודעים שאטלנטה היא עיר פופולרית אצל משקיעים שמחפשים נכסים מניבים בחו"ל ומעדיפים להתרכז בארצות הברית. למרות שמחירי הבתים פה אינם נמוכים כפי שהיו לפני כעשור, אחרי המשבר הגדול במחירי הנדל"ן, עדיין מדובר ברמת מחירים אטרקטיבית למי שמעוניין להגדיל את תיק ההשקעות שלו המבוסס על נכסי נדל"ן או לצאת לדרך חדשה.

ישנן מספר חברות ישראליות שמציעות את שירותיהן בניהול נכסים או עזרה בהשכרה ומכירה של נכסים באטלנטה אבל במקרה הזה כדאי לשים לב ולפשפש בציציותיהן של אותן חברות שמציגות עצמן כמקומיות. אמריקה גדולה, אתם יודעים, ואם בארץ בעל משרד בפתח תקווה יכול בקלות יחסית לנהל נכס שנמצא בראשון לציון, פה זה מסובך יותר ולמרחקים יש משמעות. קחו בחשבון שחברה שמציעה לכם נכסים באטלנטה אבל במקביל גם באריזונה, טקסס ומישיגן  – יש סיכוי טוב שהיא מנוהלת מישראל ואינה בעלת נוכחות מקומית רציפה. 

למיקום גיאוגרפי יש משמעות בעיקר כשדברים מסתבכים ולא הולכים לפי התוכנית. נציג של חברת ניהול שנמצא אלפי קילומטרים מהנכס לא יוכל לעזור בזמן אמת. אטלנטה היא אחד היעדים הרחוקים יותר מבחינתה גיאוגרפית עבור ישראלים שמחפשים השקעה בנדל"ן וחשוב מאוד לוודא שהאנשים שמבקשים לנהל לכם את העסק באמת גרים בעיר או בקרבתה. ניהול מרחוק במסווה של ניהול מקרוב היא חוויה שאתם לא רוצים להיכנס אליה. 

מערכת אתר זמן מקומי שבין דפיו אתם גולשים כעת ממוקמת בעיר Cumming – פרוור צפוני של אטלנטה. בהיותנו גוף מקומי שמייצר תכנים בתחומי תיירות, פנאי ורילוקיישן אנחנו מקיימים קשרים עסקיים ושיתופי פעולה בין היתר עם אנשי מקצוע ישראלים הקשורים לתחום הנדל"ן, באטלנטה. העיר שלנו.

בין שיתופי הפעולה שלנו, בעלי משרד נדל"ן מקומי, מתווכים, מלווים, אנשי ניהול חשבונות, דיווח מס ועוד. כולם ישראלים בעלי ניסיון רב ושמות מוכרים בקרב הקהילה הישראלית המקומית.

אם יש לכם צורך בסיוע בניהול, השכרה או מכירה של נכס באטלנטה או שאתם רוצים להתעניין לקראת כניסה לשוק המקומי, נשמח לחבר ביניכם לבין אנשי המקצוע הישראלים הטובים ביותר, שבאמת גרים כאן ומכירים את השוק מתוקף עבודתם היומיומית. 

אילו נכסים מחכים לכם באטלנטה?

קודם כל בתים פרטיים והרבה. השטח של מטרופולין אטלנטה הוא עצום. ככל שמתרחקים מהמרכז (אבל גם בתוכו, באופן מפתיע) אפשר למצוא הרבה מאוד בתים צמודי קרקע, על רקע של עצים ללא סוף. רוב הבנייה היא סינגל פאמילי, כלומר בית למשפחה אחת ובדרך כלל מקובצים הבתים האלה בתוך שכונות שנקראות subdivision.

השכונות נבדלות זו מזו ברמת התחזוקה ובהרכב התושבים והדבר האחרון שתרצו לעשות זה לקנות נכס מבלי להבין בדיוק באיזו שכונה אתם מתמקמים. היתרון המקומי מכריע במקרה הזה שכן רק מי שגר כאן יודע להבדיל בין שכונה לשכונה ויוכל לכוון אתכם לפי הצרכים שלכם. 

לגבי השכונות, ישנן שכונות ותיקות יותר שבהן כל בית נראה כאילו עוצב ותוכנן בידי אדריכל אחר ויש שכונות חדשות יותר שזוכות לפעמים לכינוי cookie cutter שבהן הבתים הם אותו הדגם (או מספר מוגבל של דגמים) שחוזר על עצמו בגירסאות ובהבדלים דקים. בשני המקרים מדובר בשכונות מעוצבות, נקיות ויפות להפליא אבל באופן טבעי הוותיקות והייחודיות יציגו רמות מחירים גבוהות יותר. מנגד, איכות הבנייה והסטנדרט הכולל עשויים להיות משופרים דווקא בשכונות החדשות.

גם מחירי ועד השכונה, מה שנקרא HOA, עשויים להשתנות באופן ניכר בין שכונה לשכונה ןלצדם מתקנים כמו בריכה, מגרשי טניס וכמובן רמת הנגישות למרכזי קניות חיוניים שכן באף אחת מהשכונות לא מתאפשר מסחר מסוג מכולות או חנויות,  בהתאם למודל האמריקאי המקומי.

ישנן גם שכונות של בתי קונדומיניום או condos. במקרה הזה תמצאו בתים מעץ בגובה של שלוש קומות על-פי-רוב שבהם שטח הגינה אינו שייך לאף אחד מהדיירים (שייך לחברת הניהול של השכונה, למעשה) ותמורת תשלום חודשי לוועד נהנים הדיירים ממגוון שירותים כמו בריכה, טיפוח סביבתי, גיזום עצים וכיוצא באלה. הדירות בדרך כלל זולות יותר מבתים פרטיים ובהתאם גם המדד הסוציו-אקונומי של התושבים עשוי להיות חלש יותר. עדיין מדובר בשכונות אטרקטיביות למגורים ונעימות מאוד וביניהן גם כאלה המציבות סטנדרט חיים גבוה מהמוכר.

ככל שהדירה קטנה יותר, כך ההשקעה עשויה להיות משתלמת יותר מבחינת התשואה ומצד שני דווקא הבתים הפרטיים הם אלה שאפשר למצוא בקלות רבה יותר באטלנטה רבתי והם המהווים את עיקר השוק. מי שיכול, לא הולך לגור בקונדומיניום אלא גר בבית משלו. 

לא רק השכונות חשובות, גם ערי הפרברים. ערים שמצפון לאטלנטה כמו סנדי ספרינגס, dunwoody, אלפרטה, johns creek, קאמינג ואחרות מציעות כל אחת משהו שונה. חברת ניהול או איש מקצוע שאינם מקומיים, עשויים להוביל אתכם אל העיר הלא נכונה, אל השכונה הלא נכונה ואל הנכס הלא נכון. לפני כל עיסקה באיזור אטלנטה, וודאו שהאנשים שמוכרים או משכירים לכם את הנכס הם בעלי כתובת ומספר טלפון מקומי.

אל תתפתו לשמות באנגלית של חברות ניהול. בסופו של דבר זה עשוי להיות אותו דוד או משה או יוסי שיושב בפתח תקווה ומנסה למכור לכם נכס אמריקאי. החוק המקומי כולל הרבה מאוד סעיפים ותתי סעיפים שצריך להכיר היטב וגם אם אותו יוסי או חיים הינו איש מקצוע מוכשר מאוד, אם הוא לא גר במקום, הוא לא יכול ליהנות מאותה רמה של ידע והבנה לגבי השוק המקומי. 

רוצים לקבל מידע מאנשי נדל"ן ישראלים ומומלצים שבאמת גרים באטלנטה? מלאו את הפרטים

להשאיר תגובה

כתובת האימייל שלך לא תפורסם