המדריך למשקיע באטלנטה: מארייטה ו-East Cobb

1

לפני הכל בואו נעשה סדר. אם תנסו לחפש באינטרנט מידע על East Cobb קרוב לוודאי שגוגל יפנה איתכם לעיר בשם מארייטה. הבלבול הזה נכון גם לגבי אתרים המציעים נדל"ן למכירה או להשכרה דוגמת אתר זילו. כל הנכסים שנמצאים באזור איסט קוב מסווגים בתור מארייטה וזאת טעות שקורה בהרבה מקומות בארצות הברית וקשורה בהיותה של איסט קוב אזור שאינו מוגדר כעיר ושאין לו קוד דואר משלו.

ב-איסט קוב, אגב, גרים למעלה מ-170 אלף תושבים והיא גדולה כמעט פי שלושה ממארייטה. לו היו בוחרים התושבים להתאגד, היתה זאת העיר הייתה הגדולה במטרופולין, אחרי אטלנטה עצמה. הטענה שבגינה המקומיים החליטו שלא להתאגד לצורת עיר היא שאין צורך ליצור בעיה לפתרון. יש בזה משהו, לא? לנו הישראלים קצת קשה להבין איך אוכלוסייה של 170 אלף איש יכולה להכריז על עצמה לא-עיר. בישראל זאת "לא אופציה" אבל באמריקה דברים עובדים אחרת.

איסט קוב בכל זאת כפופה למחוז Cobb שאליו גם שייכת העיר מארייטה. בתור עיר, מארייטה היא הגדולה ביותר במחוז וגובלת עם איסט קוב פחות או יותר בקטע הכביש מספר 75 מדרום מזרח לצפון מערב. בצד השני (מערב) נמצאת רוזוול שעד 1932 היתה חלק מ-East Cobb. כיום לתושבים באיסט קוב יש כתובת מיקוד השייכת לרוזוול או מארייטה (כשם שג'ונס קריק משתמשת במיקוד של אלפרטה…)

זה המקום לספר לכם גם את מקור השמות, ובכן. קוב נקראת על שם שופט וסנאטור שזהו שם משפחתו ומארייטה, על פי הסיפור, נקראה כך על שם אשתו מארי.

מבחינה היסטורית, דווקא מארייטה היא העשירה יותר. בעבר קו רכבת חיבר בין אטלנטה, מארייטה וטנסי והפך את מארייטה לצומת חשוב. במלחמת העולם השנייה חברת בל הקימה מפעל לייצור מטוסי הפצצה מסוג B-29. לא פחות מ-700 מטוסים כאלה יוצרו בתחומי מארייטה וגם התאמנו פה.

גם סיפור ידוע שקשור באנטישמיות התרחש כאן בראשית המאה שעברה. נערה בת 13 תושבת מארייטה שעבדה במפעל לייצור עפרונות באטלנטה (בימים ההם, ילדים ונערים עבדו אפילו 55 שעות בשבוע במפעלים בעיר הסמוכה) נרצחה. מנהל המפעל היהודי, לאו פרנק, הופלל ככל הנראה על ידי הרוצח האמיתי שהיה עובד במפעל. למרות שעונשו של הצעיר היהודי בן ה-31 הומתק מתלייה למאסר עולם, קבוצה של תושבי מארייטה הוציאה אותו בכוח מהכלא, ביצעה בו לינץ' ותלתה את גופתו. האירוע הזה נחשב למשפט דרייפוס המקומי ובעקבותיו מחצית מ-3,000 היהודים שחיו בג'ורג'יה עזבו את המדינה.

כן, היו גם ימים כאלה במארייטה אבל מאז עברו הרבה מים בצ'טהוצ'י. 

נחזור לזמנים שלנו ולנושא שלנו. 

לגבי הגבול האמיתי שבין איסט קוב למארייטה, אולי אפשר לסמן אותו לפי מפת מחירי הנדל"ן. אם אתם רוצים למצוא בדיוק היכן מתחילה איסט קוב והיכן היא נגמרת, בקשו מאתר זילו לסנן החוצה בתים פרטיים שעולים מעל 300 אלף דולר, במארייטה. מיד תקבלו קרחת באזור איסט קוב שאולי כבר ניחשתם, הינה מעוז של סנוביזם (אבל לא שמעתם את זה מאיתנו…). אופציה אחרת, קלה ומדויקת יותר היא להגדיר במילות המפתח את המושג East Cobb

הירשמו לניוזלטר של זמן מקומי

הסיבה ש-איסט קוב יכולה להרים את האף קשורה לא רק בנדל"ן היוקרתי אלא יותר ואולי בעיקר בזכות מערכת החינוך הייחודית והמצטיינת שלה הכוללת בתי ספר מובילים (יסודי, חטיבת ביניים ותיכונים), לא רק במחוז אלא בג'ורג'יה כולה. מעבר לזה, מחוז קוב נחשב לאחד מ-100 מחוזות מובילים בארצות הברית.

איסט קוב. בתי ספר ליגה

מבחינת השקעה ונכסים תמיד כדאי לנסות ולהתקרב למרכז העיגול של איסט קוב. טווח המחירים בו יהיו גבוה יותר ממארייטה ויזכיר את המחירים של ג'ונס קריק, כלומר בתים פרטיים במחיר של 400 אלף דולר ומעלה. בהשוואה לישראל ואת לא גזירה גדולה מידי שכן כל דירת שלושה או ארבעה חדרים ברמת גן או פתח תקווה מבקשת מחיר דומה.

בחלק גדול מהמקרים הרכישה תכלול גם שייכות לשכונה עם בריכה ומגרשי טניס. יתרון נוסף של איסט קוב היא הבנייה הותיקה. הבתים פה החלו להיבנות בשנות השבעים והם נראים ייחודיים יותר למשל בהשוואה לשכונות חדשות ב-Cumming. אלה האחרונות מזכירות לפעמים שכונות רכבת, גם כשהבתים פרטיים. לבתים באיסט קוב יש אופי ואינדבידואליות שקשה להחמיץ. רבים מהם כוללים אלמנטים שהיו אהובים בשנות ה-70, למשל חלונות בצורת משושה, משקופי עץ לא צבוע על רקע קירות לבנים, צורות משולש גדולות באזור הסלון שמכניסות הרבה אור פנימה ועוד. אין כאן תחושה של ייצור תעשייתי.

כמובן קיימת גם בניה חדשה יותר אבל הסיכוי שתיתקלו בבית משנות ה-70 גבוה יותר מאשר בית משנות ה-90 או מ-2000 והלאה. מלבד בתי ספר יוקרתיים המדורגים גבוה, איסט קוב מושכת אליה אוכלוסייה חזקה גם בעזרת שלושה מרכזי קניות פתוחים וגדולים, פארקים ושאר מתקנים ציבוריים הפונים לאוכלוסייה שדורשת איכות חיים גבוהה.

מבחינת השקעה, כמובן שכל נכס במחיר טוב הוא סיבה לבדיקה, אבל ספק אם תמצאו הרבה נכסים מתאימים להשקעה אלא אם אתם מוכנים לחצות מעבר לכביש 75, כלומר לתוך מארייטה. 

בין האטרקציות של מארייטה, מלבד הקירבה לאטלנטה אפשר להוסיף גם פארק מים גדול בשם Six Flags ואתר מונומנטלי שבו, בשנת 1864 – זמן מלחמת האזרחים – צבא הקונפדרציה נלחם עם היוניון. האתר נמצא מצפון לעיר.

לסיכום: אם יש לכם מעל 400 אלף דולר לקניית נכס (או הרבה יותר…), איסט קוב היא הבחירה הנכונה. האוכלוסייה חזקה ובעיקר יש תחושה שהכול פה עובד על הצד הטוב ביותר כבר הרבה שנים אולי גם בגלל שהמקום לא מאוגד תחת ראש עיר ופקידי עירייה… אם אתם מחפשים רכישה בתקציב או נכס להשקעה, מארייטה עשויה להיות הבחירה הנכונה.

1 תגובה
  1. נא לדייק אומר

    לקניית נכס להשקעה מספיקים כ 30 אחוזים מערכו.

להשאיר תגובה

כתובת האימייל שלך לא תפורסם