4 פרוייקטים להשקעה בשכונת פרידריכסהיין בברלין

פרידריכסהיין ברלין - Some rights reserved by La Citta Vita

שכונת פרידריכסהיין ממוקמת במזרח ברלין וגובלת בשכונות פרנצלאור ברג בצפון, קרוייצברג בדרום ומיטטה במערב.פרידריכסהיין הינה חלק ממחוז פרידריכסהיין-קרוייצברג התוסס, אשר נחשב לרובע הפופולארי ביותר בעיר, הן למגורים והן לבילויים. בתקופת המלחמה הקרה, בעת חלוקת גרמניה למזרח ומערב, פרידריכסהיין- קרוייצברג היתה מחולקת לשניים ע"י חומת ברלין הידועה לשמצה, כששכונת פרידריכסהיין השתייכה לגוש הסובייטי ואילו שכונת קרוייצברג היתה שייכת לגרמניה המערבית-קפיטליסטית. מאז איחודה של גרמניה אוחדו שתי השכונות לרובע אחד וכיום מתגוררים כאן ב-270,000 איש, כשהגיל הממוצע לתושבים הינו 37.2.

לאחר נפילת החומה משכה אליה שכונת פרידריכסהיין צעירים רבים, אשר השתלטו על בניינים שלמים והפכו אותם לסקווטים ולקומונות במהלך שנות ה-90. בזכות האוכלוסייה הצבעונית והצעירה הזאת, השכונה הפכה להיות פופולרית מאוד בקרב האמנים והסטודנטים והתפתחה בה סצנת בילויים תוססת. גם המעמד הבורגני החל בד בבד לעבור להתגורר באזור והיום מדובר בשכונה בעלת אופי זעיר-בורגני, עם מסעדות מעולות, בוטיקים ייחודיים ומגוון רב של ברים ומועדונים.

השכונה הפכה להיות פופולרית מאוד בקרב האמנים והסטודנטים והתפתחה בה סצנת בילויים תוססת. גם המעמד הבורגני החל בד בבד לעבור להתגורר באזור והיום מדובר בשכונה בעלת אופי זעיר-בורגני, עם מסעדות מעולות, בוטיקים ייחודיים ומגוון רב של ברים ומועדונים.

רוב הבתים בשכונה הם בנייני אלטבאו קלאסיים אך אפשר לראות גם בנייני נויבאו שנבנו בתקופה הסובייטית והרבה בנייה חדשה ומודרנית. נהר השפריי העובר בשכונה מעניק נוף כחול לבניינים שמסביב ומלונות רבים בנויים לאורכו. בעתיד הקרוב מתוכננים להיבנות פרויקטים רבים על גדת הנהר, מה שיעלה את ערך הנכסים ומחירי השוק בשכונה. השכונה בנויה יחסית בצפיפות, אך ניתן למצוא בה את פארק פרידריכסהיין הגדול, שהוא אזור נופש פופולרי עם מתקני ספורט ומגוון אטרקציות לשעות הפנאי.

התחבורה בשכונה אידיאלית: בנוסף ל- S-Bahn (שבעה קווים בכיוון מזרח-מערב וארבעה קווים בכיוון צפון-דרום) ול- U1, U5, פועלים בשכונה גם קווים רבים לחשמלית ולאוטובוסים.

1. אלטבאו תקרות גבוהות

בניין אלטבאו יפה ומרשים הממוקם בשכונת פרידריכסהיין התוססת. הבניין כולל 5 קומות, כולל קומת גג. הבניין נבנה בשנת 1900 וחזית הבניין עברה שיפוץ לאחרונה והינה צבועה בצבע אדום-בורדו אלגנטי. הבניין שטוף אור בזכות החלונות הגדולים. בחזית הבניין קיימות מרפסות רחבות עם נוף לרחוב שקט ופסטורלי. לבניין 21 דירות. בבניין קיים חימום מרכזי הפועל על ידי גז.

להשקעה בברלין


לבניין חצר פנימית ירוקה ונעימה המשותפת לדיירים. לטובת הדיירים תאי אחסון נפרדים בקומת המרתף. המסדרון מעוטר בשיש יוקרתי, ובחדרי המדרגות ששופצו לאחרונה מעקים מגולפים. דלתות הכניסה המרשימות של כל הדירות עשויות עץ איכותי.

לבניין 21 דירות. הדירות הן במגוון גדלים, החל מדירות קטנות בגודל של 40 מ"ר ועד דירות גדולות יותר בגודל של 150 מטר רבוע. לכל הדירות תקרות גבוהות, חלונות גדולים מבודדי קור ורעש, ורצפת פרקט איכותית. כל הדירות מחוממות באמצעות מערכת גז מרכזית. בחלק מהדירות קיימות מרפסות שמש ומספר החדרים בהן נע בין 1 ל-4.

עיסקאות אפשריות לדוגמה: דירה בגודל 74 מ"ר נמכרת בפרוייקט ב-249 אלף אירו. דירת שלושה חדרים בקומה הראשונה בשטח של 120 מ"ר נמכרת ב-359 אלף אירו.

לפרטים נוספים

2 על יד כנסיית Zwinglikirche

בניין אלטבאו יפה ומרשים הממוקם בשכונת פרידריכסהיין התוססת. הבניין כולל 5 קומות, כולל קומת גג. הבניין נבנה במאה הקודמת. בחזית הבניין מרפסות בסגנון צרפתי. הבניין שטוף אור בזכות החלונות הגדולים. הבניין שוכן ברחוב שקט על יד כנסיית Zwinglikirche המרשימה שנבנתה בתחילת המאה ה-19. לבניין 27 דירות. בבניין קיים חימום מרכזי הפועל על ידי גז. כרגע הבניין נמצא תחת שיפוץ מקיף וישנה אפשרות להתקנת מעלית בעתיד.

דייט ישראלי


לבניין חצר פנימית ירוקה ונעימה המשותפת לדיירים. כמו כן, יש בה שטח לאחסון אופניים. התקרות והקירות בלובי הבניין מעוצבים בעיטורים ופרזולים. בחדרי המדרגות ששופצו לאחרונה מעקים מגולפים. דלתות הכניסה המרשימות של כל הדירות עשויות עץ איכותי.

לבניין 27 דירות. הדירות הן במגוון גדלים, החל מדירות קטנות בגודל של 32 מ"ר ועד דירות גדולות יותר בגודל של 125 מטר רבוע. לכל הדירות תקרות גבוהות, חלונות גדולים מבודדי קור ורעש, ורצפת פרקט איכותית. כל הדירות מחוממות באמצעות מערכת גז מרכזית.מספר החדרים בהן נע בין 1 ל-4.

עיסקאות אפשריות לדוגמה: דירת 32 מ"ר בפרוייקט עם הסכם שכירות של 262 אירו לחודש, קומה ראשונה, מוצעת במחיר 139 אלף אירו. דירה בקומה השנייה בגודל 75 מ"ר ועם שכירות בגובה 499 אירו, נמכרת במחיר 279 אלף אירו. 

לפרטים נוספים

3. שקט, מואר ובמרכז

בניין אלטבאו קלאסי הממוקם בליבה של שכונת פרידריכסהיין התוססת. הבניין כולל 5 קומות, כולל קומת גג. הבניין נבנה בשנת 1900. הבניין מרושת כולו בצמחייה שופעת המעניקה תחושת שלווה והרמוניה. בחזית הבניין מרפסות שמש רחבות. הבניין שטוף אור בזכות החלונות הגדולים הפונים אל הרחוב השקט. לבניין 27 דירות. בבניין קיים חימום מרכזי הפועל על ידי גז. חדר המדרגות שטוף אור בזכות תקרת הזכוכית שבגג הבניין.


לבניין חצר פנימית ירוקה ונעימה המשותפת לדיירים. כמו כן, יש בה שטח לאחסון אופניים ועגלות תינוק. התקרות והקירות בלובי הבניין מעוצבים בעיטורים ופרזולים. בחדרי המדרגות ששופצו לאחרונה מעקים מגולפים. דלתות הכניסה המרשימות של כל הדירות עשויות עץ איכותי.

לבניין 27 דירות. הדירות הן במגוון גדלים, החל מדירות קטנות בגודל של 47 מ"ר ועד דירות גדולות יותר בגודל של 150 מטר רבוע. לכל הדירות תקרות גבוהות, חלונות גדולים מבודדי קור ורעש, ורצפת פרקט איכותית. כל הדירות מחוממות באמצעות מערכת גז מרכזית. בחלק מהדירות קיימות מרפסות שמש ומספר החדרים בהן נע בין 2 ל-6.

עיסקאות אפשריות לדוגמה: דירת 3 חדרים בקומה השלישית עם שכירות של 320 אירו בחודש מוצעת במחיר 399 אלף אירו. דירת 2 חדרים בקומה השנייה עם הסכם שכירות של 470 אירו בחודש מוצעת ב-289 אלף אירו. 

לפרטים נוספים

4. משופץ ומרשים

בניין אלטבאו יפהפה בן 4 קומות הכולל אגף חזיתי, אגף צדדי ואגף אחורי כאשר חצר פנימית ירוקה ומטופחת מחברת ביניהם. קומת הכניסה של הבניין מרשימה מאוד בזכות המראות הענקיות המכסות את הקירות, רצפה מרוצפת פסיפס ומנורות דקורטיביות התלויות על התקרה. בחדרי המדרגות חלונות ויטראז' מקושטים ומעקים מגולפים מעץ.

השקעה בברלין


הבניין נבנה בשנת 1902 ועבר השבחה מלאה ויסודית לפני כשלוש שנים. מערכות החשמל והחימום חודשו, חזיתות הבניין נצבעו מחדש, הוחלפה מערכת האינטרקום, בחדרי המדרגות הוחלפו הרצפות והן כוסו בשטיחים איכותיים. בדירות הוחלפו החלונות הישנים לחלונות כפולים המבודדים קור ורעש, שופצו חדרי האמבטיות ועוד. גם מרתף הבניין שופץ במלואו ולכל דירה הוקצה תא אחסון נפרד.

הדירות הן במגוון גדלים, החל מדירות סטודיו 32 מ"ר ועד 117 מ"ר. לכל הדירות תקרות גבוהות, חלונות גדולים מבודדי קור ורעש ורצפת פרקט איכותית. חדרי האמבטיה משופצים כחדשים.

עיסקאות אפשריות לדוגמה: דירת חדר בקומה הרביעית ובשטח של 49 מ"ר נמכרת ב-159 אלף אירו. דירת שני חדרים בקומה הראשונה בשטח של 48 מ"ר נמכרת במחיר דומה. 


  • המידע מוצע במסגרת שיתוף פעולה בין אתר זמן מקומי למשרד נדל"ן מוביל הפועל בתל אביב ובברלין. לפרטים נא מלאו את הטופס ונחזור אליכם בהקדם
חדש בפרוייקט זמן מקומי - הקהילה הישראלית הגדולה בעולם. דייט ישראלי, אתר ההיכרויות לישראלים בחו"ל. חפשו ומצאו אהבה דוברת עברית בברלין, פריז, ניו יורק או בכל מקום אחר. 

להשאיר תגובה

כתובת האימייל שלך לא תפורסם