הקורונה לא עצרה את עליית המחירים ביוון, עכשיו זאת התקופה לקנות דירה באתונה׳

נדל״ן אחד על אחד, משקיעים ביוון

שיחה מקומית עם גיל בר ועומר דניאל, בעלי חברת נדל״ן אחד על אחד להשקעות ביוון

שלום, גיל ועומר, בהרבה מקומות באירופה ובעולם, גם אצלנו בארץ, משקיעים שרכשו דירות והפכו אותם לדירות נופש כדי להשכיר אותן באתרים כמו airbnb, משנים כיוון ומוציאים אותן לשוק בתור דירות למגורים לטווח ארוך. אתם רואים את זה קורה גם ביוון? באתונה?

גיל: כן, תופעה דומה קורה באתונה אבל כשאנחנו מכינים או משפצים דירה לצורך airbnb, אנחנו משפצים אותה בצורה מסוימת כך שבסוף היא דומה יותר לחדר במלון מאשר לדירת מגורים. למשל נעשה מטבח מאד קטן ללא מקום לתנור או כיריים, במקלחת לא נעשה הכנה למכונת כביסה.

עומר: חוץ מזה, בדירה להשכרה לטווח ארוך יש פרמטרים חשובים שנוגעים רק למי ששוכר לטווח ארוך. למשל משפחות יחפשו להיות קרובות למוסדות חינוך או גני שעשועים בשביל הילדים, סטודנטים יחפשו להיות קרובים לאוניברסיטה, תייר ירצה להיות קרוב לאזורי בילוי ואטרקציות. בסופו של דבר, הדירות האלה שחוזרות לשוק בתור דירות לטווח ארוך לא תמיד מתחרות בצורה טובה מול דירה שתוכננה לשכירות לטווח ארוך.

גיל: ובלי שום קשר לדירות נופש, ישנן המון הזדמנויות נדל"ן בגלל המשבר הגדול שפגע ביוון. על זה אתה יכול להוסיף הזדמנויות בגלל הקורונה.

תנו לי דוגמה לדירת נופש כזאת שיצאה לשוק, פרטים, מיקום וסדר גודל של מחיר. משהו שקודם לא היה זמין למקומיים או למשקיעים ועכשיו הוא הזדמנות חדשה.

עומר: ההזדמנות החדשה שנוצרה באתונה היא לרכוש דירה חדשה במחיר של רכב בישראל. לדוגמא דירת 2 חדרים כ 45 מ"ר חדשה בבניין שאנחנו בונים תעלה 100,000 אירו כולל חניה מחסן ומרפסת של 15 מ"ר בפריים לוקיישן. אזור שדומה לרמת גן.

באתונה, לא בשכונה אחת אלא בכל השכונות, היתה בשנה האחרונה עלייה במחירי השכירות. איך אתם מסבירים את זה? לכאורה, בתקופת הקורונה, להרבה אנשים יש פחות כסף לשלם.

גיל: נדל"ן הוא מוצר חיוני וכולם חייבים קורת גג, יש לנו שתי אופציות עיקריות בסך הכול, הראשונה לקנות דירה והשנייה לגור בשכירות. בגלל המשבר הגדול, הבנקים סגרו את האשראי ונסגרה האופציה לקחת משכנתא, זאת אומרת שליווני הממוצע קשה לרכוש דירה ולכן הוא שוכר. בגלל זה הביקוש לדירות להשכרה עלה ואיתו גם דמי השכירות.

באיזו שכונה אתם רואים עלייה משמעותית?

גיל: אנחנו לא רואים עליה רק בשכונה אחת אלא באזור שלם, אנחנו קוראים לאזור הזה המעגל השני, משהו כמו  2-3 ק"מ ממרכז העיר. אנחנו אוהבים להשוות את השכונות האלה לרמת גן תל אביב.

איזו שכונה מדשדשת מאחור, מבחינת עליות מחירים?

גיל: השכונות החלשות שגרים בהן הרבה מהגרים בעלי משכורות נמוכות מדשדשות מאוד מאחור.

תושב אתונה מקומי שמחפש דירה לשכירות, ימצא בקלות? זאת תקופה טובה למחפשי דירות?

עומר: תלוי מאד מה הוא מחפש, אם הוא מחפש דירה ישנה ולא משופצת הוא ימצא דירה כזו בקלות. בדרך כלל מי שמחפש דירות כאלה הם אנשים עם משכורות מאוד נמוכות וממעמד סוציו אקונומי יחסית נמוך. לעומת זאת אם מחפשים דירה משופצת, אז הביקוש שלהן מאוד גבוה בשוק וקשה למצוא דירות כאלה. ההמלצה שלנו היא לשפץ את הדירה קומפלט ולהשכיר אותה לקהל יעד איכותי.

דירה משופצת באתונה

בואו נחזור לעניין הקרוונה, נדמה שהיא הצליחה לבלום את עליית מחירי הדירות בהרבה מקומות בעולם. שוב אני שואל בהקשר היווני, איך אתם רואים את המגמה בשוק הנדל״ן של יוון? זה יוצר הזדמנויות חדשות או שאולי דווקא מאט את השוק ואת מספר העיסקאות?

גיל: דווקא הנתונים מראים מציאות אחרת. בשטח, אפשר לראות שהקורונה נתנה מכה בכנף בין 2020 ל 2021 אבל לקראת סוף 2020 יש המשך בעליית המחירים, המוכרים קצת יותר גמישים במחיר ואפשר למצוא הזדמנויות.

עומר: עכשיו זאת התקופה לקנות דירה באתונה, אחרי שכמעט לא היתה להם תיירות בגלל המגפה, המוכרים גמישים מאד וכמו שגיל אמר, אפשר למצוא מציאות.

הישראלים מחכים על הגדר בתקופת הקורונה או שהמצב הנוכחי דווקא שולח אותם לחפש עוד הזדמנויות השקעה לעתיד ביוון?

עומר: הישראלים ממש לא יושבים על הגדר, ישראלי תמיד מחפש השקעות והוא יודע שבעת משבר זה הזמן להשקיע.

מהי לדעתכם השכונה האתונאית הכי פחות מוערכת בין המשקיעים הישראלים אבל עם הכי הרבה סיכויים להתפתח בהמשך? 

גיל: לדעתי השכונה קולונוס היא הדבר הבא בזכות המיקום הגאוגרפי שלה והפיתוח שעיריית אתונה משקיעה בה, אבל כרגע זה אזור שמאופיין באוכלוסייה חלשה ויקח עוד זמן עד שהמצב ישתנה.

אני נותן לכם 150,000 אירו, מה אתם מוצאים לי מעכשיו לעכשיו. איפה אתם רוכשים עבורי נכס ואיך הוא ייראה. 

גיל: ב-150,000 אירו אנחנו היינו מפצלים את ההשקעה לשני נכסים בשביל לשמור על תשואה גבוה. היינו רוכשים נכס אחד שהוא שני חדרים עם מרפסת והנכס השני דירת סטודיו עם מרפסת. כמובן שלא היינו מתפשרים על המיקום והיינו מחפשים במרכז אתונה ליד המוקדים המרכזיים.

איפה אתם רואים את שוק הנדל״ן היווני בעוד שנה, בעוד חמש שנים?

עומר: אנחנו צופים שבקרוב שוק המשכנתאות ייפתח ובעקבות הפתיחה של האשראי, השחקן המרכזי, כלומר התושב היווני יתחיל לרכוש דירות ויגרום לעלייה בביקוש כך המחירים ימשיכו לעלות ואפילו יחזרו למקום שבו היו לפני המשבר הגדול.

ספרו לי על חוות דעת או מכתב המלצה שקיבלתם לאחרונה. משהו שקיבלתם ממשקיע שעזרתם לו והצליח לרגש אתכם. 

עומר: בראש השנה קיבלנו מארז של שוקולדים עם ברכה מהממת. זה מאוד ריגש אותנו שיש משקיעים שמעריכים את האכפתיות שלנו והעבודה הקשה. אפשר לקרוא עוד המון ביקורות בפייסבוק שלנו.

לסיום, כשאתם ביוון, מה אתם עושים כשאתם צריכים לשכוח מהעבודה ולהתנקות מכל המשימות. איך אתם מבלים?

גיל: אנחנו מאוד אוהבים לבלות במרינה של פלאו פלירו, יש במרינה המון מסעדות ובתי קפה יוונים. האווירה שקטה ונעימה וזה נותן לנו רגע להתנתק ולהנות מהנוף והתרבות של יוון.

תודה, גיל ועומר. 

תודה לך.

ליצירת קשר עם גיל ועומר ולקבלת מענה אישי על שאלות בנושא נדל״ן ביוון והשקעות ביוון, נא מלאו את פרטיכם:

השאירו תגובה