שלום, שלומית ומיכל. הזמנתן אותי לכאן באמצע תקופת הקורונה. תסבירו לי קודם איך קוראים לעיר יפה הזאת שהישראלים עדיין לא מכירים, פטרה או פטרס?

שלומית: אפשר גם וגם. אנחנו קוראות לה פטרה. באנגלית כותבים את זה Patras.

באמת יפה פה. אני חושב שנשלב תמונות של פטרה בתוך הריאיון, מה אתן אומרות?

מיכל: זאת עיר שמצטלמת נהדר. לך על זה.

פטרה יוון, יעד פוטנציאלי חדש למשקיעים
פטרה יוון, יעד פוטנציאלי חדש למשקיעים

ברשותכן, ניגש לעניין שלשמו התכנסנו ביוון. ספרו לי מה השתנה בשוק הנדל״ן היווני בתקופת הקורונה?

שלומית: אז האמת ששוק הנדל"ן ביוון לא חווה ירידות מחירים בתקופת הסגרים, להיפך, מחירי הנכסים עלו בשיעור של כ 7% ואפשר לראות שמגמת עליית המחירים ביוון ממשיכה. בסך הכול, עסקאות לא נעצרו.

מיכל: היו לנו שנה וחצי מאתגרות מבחינת הגעה לאתרים, אבל עם קצת גמישות מחשבתית והרבה יצירתיות מצאנו פתרונות. למדנו איך לסגור עיסקאות גם בלי לעלות על מטוס ליוון.

זה לא קצת מסובך לשלוט מרחוק בעיסקאות משמעותיות כאלה?

מיכל: אנו מכירות את אתונה וסלוניקי מספיק טוב ויודעות להנגיש נכסים. יש לנו שיתוף פעולה מצוין עם הצד המקצועי היווני וככה הלקוחות שלנו יכולים לסגור עיסקאות בהצלחה, גם בתנאים שדורשים יותרת יצירתיות.

ישראלים חוששים יותר או אולי דווקא מסתערים יותר על השוק היווני בעקבות השנה וחצי המאתגרות האחרונות?

שלומית: כן, אפשר להגדיר את מה שקורה הסתערות. הישראלים שקונים נדל"ן ביוון מבינים שלאור המצב היציב של כלכלת יוון, ומגמת ההתפתחות והקדמה של המדינה זאת שעת כושר מצוינת לקנות נכסים. אין ספק בכלל.

מיכל: נכסים שבעוד חמש שנים יכפילו את עצמם, אם לא יותר.

פטרה, יוון. מחירים נמוכים עדיין
פטרה, יוון. מחירים נמוכים עדיין

בריאיון קודם דיברנו על סלוניקי כיעד מרכזי ומושך לישראלים שמחפשים השקעה או רכישה פרטית. איך נראה שוק ההשקעות שם בימים אלה?

מיכל: ואם אתה זוכר כמה היללנו את סלוניקי אז בתור יעד לנדל״ן… אז סלוניקי באמת תפסה תאוצה כיעד השקעות חזק. יזמים רוכשים קומות לפיצול ובניינים כדי להשביח אותם. הם משקיעים, משפצים דירות ישנות, משכירים אותן. הכל קורה במרכז העיר ההיסטורית.

שלומית: כדאי לציין שכיום כבר רואים זליגה של משקיעים גם לכיוון מזרח העיר ולמערב העיר .

ואיך המחירים בסלוניקי?

שלומית: באיזורי הביקוש, בעיקר במרכז העיר, המחירים כבר גבוהים.

זה אומר שמאגר האפשרויות בסלוניקי הולך ומצטמצם או שעדיין יש נכסים ששווה להשקיע בהם?

מיכל: עדיין יש, אבל עם מבט לעתיד התחלנו לעניין את המשקיעים שלנו ביעד שמציע מחירים נמוכים יותר. משהו כמו מחירי סלוניקי של לפני חמש שנים.

פטרה.

שלומית: כן. אנחנו מצפות לזה שגם כאן המצב יתאים את עצמו תוך לא הרבה זמן. מבחינת המשקיעים שלנו זה אומר תשואה והשבחה יפה. 

מיכל: כדאי לציין שאנחנו מתחילות בימים אלו בהכנות לקראת סיורי השקעות שיגיעו לכאן.

שלומית טולדו ומיכל שלם. גריק בלו
שלומית טולדו ומיכל שלם. גריק בלו

בואו נקפוץ רגע לאתונה, משהו כמו 200 קילומטר מכאן. באיזה איזור באתונה אתן מזהות התעוררות? איפה כדאי פחות להשקיע?

שלומית: אתונה מספיק גדולה בשביל להמשיך ולהיות יעד מעניין להשקעה. זה כנראה יהיה נכון תמיד. מבחינת משקיעים, הייתי אומרת שרובם נשארים בשכונות הבטוחות במרכז. הם לא מרגישים בנוח להשקיע בשכונות המרוחקות יותר.

מיכל: אבל יותר ויותר שומעים גם על קליתאה, קיפסלי, פסיכיקו, ניאה סמירני, קאטו פטרלונה ושכונות נוספות, בעיקר כאלו שתחנות המטרו החדשות משדרגות אותן.

שלומית: אני מסכימה. יש שכונות שהן מרכזיות, כמו קרמיקוס ומטקסורגיו שכרגע מאכלסות לצד צעירים גם אוכלוסיות מפוקפקות, אבל די ברור, שלאור המיקום מרכזי שלהן, הן ישתנו וישגשגו.

פטרה, יוון. נקראת גם פטרס

תנו לי כמה טיפים, היכן כדאי להשקיע כיום ביוון?

שלומית: תראה, אנחנו כל הזמן מחפשות את הדבר הבא עבור המשקיעים שלנו…

מיכל: …וגם עבור עצמנו.

שלומית: בהחלט. אז אני חושבת שפטרה מתאימה למשקיעים שחושבים מחוץ לקופסה ומסתכלים קדימה אל פוטנציאל של השבחת נכסים לסטודנטים ולתיירות בעיר נמל גדולה.

מיכל: אתה יכול לכתוב שאנחנו גאות להיות הראשונות שנותנות מענה למשקיעים שמתעניינים בעיר הזאת. השלישית בגודלה אחרי אתונה וסלוניקי. הם מריחים כמונו את הפוטנציאל המטורף.

שלומית: משהו כ- 70.000 סטודנטים לומדים פה בשתי אוניברסיטאות מאד נחשבות ואולי הכי חשוב להגיד שמחירי הדירות עדיין נמוכים. כמו שמיכל אמרה, אלה מחירים שמזכירים את מה שהיה בסלוניקי ובאיזורים מסוימים באתונה לפני 5 שנים.

פטרה יוון
פטרה יוון

טוב, נצא לסיור בעיר. תודה רבה שלומית ומיכל. מה נעשה עם כל התמונות היפות שלא נכנסו לריאיון?

שלומית: יש לנו חשבון אינטסגרם ואנחנו מעלות לשם תמונות של דירות ונכסים ביוון. אפשר לספוג ככה הרבה מאתונה, סלוניקי או פטרה.

מיכל: אם מישהו מהקוראים שלכם מתעניין באתונה, סלוניקי וגם בפטרה, נשמח להשיב לו באופן פרטי. אפשר להשאיר פרטים ונחזור אליו בהקדם.

רוצים עוד כתבות כאלה אצלכם במייל? הירשמו לניוזלטר שלנו

השאירו תגובה